2024/11/22

マンション譲渡の場合の建物取得価格について
マンション譲渡の場合の建物取得価格について質問がありましたので掲載します。
 
譲渡所得の計算上費用となる建物取得費とは
建物取得価額－償却費相当額＝建物取得費
 
 マンション購入時契約において建物と土地価額が区分されている場合
 
その建物消費税額×（１＋消費税税率/消費税税率）＝建物取得価額となります。
（土地については消費税は課税されません）
・税率
H元.4.1～9.3.31・・・0.03
H9.4.1～H26.3.31・・・0.05
H26.4.1～Ｒ元.9.30・・・0.08
Ｒ元.10.1～現在・・・0.10
 
 マンション購入時契約において建物と土地価額が区分されていない場合
建物と土地の購入時時価割合により区分しますが、下記の計算方法が一般的です。
・新築マンションの場合
建築年に対応する「建物標準的な建築価額表」の建築単価×マンション専有部分の床面積＝建物取得価額
 
・中古マンションの場合
前記計算額からさらに経過年数に応じた償却費相当額を差し引き建物取得価額とします。
 
「建物標準的な建築価額表」は ｢建築着工統計(国土交通省)を基に算出したものですが、国税庁のホームページに掲載されています。
 
・償却費相当額の計算方法
建物取得価額×0.9×0.015（鉄骨鉄筋コンクリート償却率）×経過年数（６か月以上の端数１年）＝償却費相当額
※ただし、償却率は木造0.031など構造材料により相違します。