2025/2/21

地価とは何か
現在の税務署においては、公売不動産を評価する場合は、不動産鑑定士に依頼しますが、私が入庁した当時は、職員が自ら鑑定評価を行っていました。そのため不動産鑑定評価研修受講や不動産鑑定実務経験も多少あります。今回地価についてのお尋ねがありましたので、地価の種類について簡単に触れたいと存じます。
 
地価とは土地の価格のことですが、目的に応じて必要となる価格を定めるために公的機関が複数の基準を設けており、下記のとおり「公示地価」「基準地価」「路線価」「実勢価格」の４つがあります。
 
 公示地価・・・国土交通省調査、売買取引の目安として全国２万点超の公示価格標準地を選定、1.1～１.2倍が実勢価格
 
 基準地価・・・都道府県調査、売買取引の目安として全国２万点の基準価格基準地を選定、基準地価は公示地価を補完する役割
 
 路線価・・・国税庁調査、土地に関わる税金の算出のための基準、1.25倍が実勢価格
 
 実勢価格・・・土地の売買が成立した時の市場価格
 
以上、使用目的に応じた使い分けとなります。