地代増額請求に対する対処方法

借地（居宅敷地）を有する知人から代った地主から突然４倍もの地代増額請求を受け対処に困っており、相当な地代の計算及び対処方法の相談を受けました。地代増額理由は固定資産税・都市計画税の増税です。しかも過去に遡っての請求とのことです。

まず、お互い話合いで過去に遡っての増額分支払いは自由だが、法律上は将来に向かってのみしか増減額請求はできないということを指摘しました。

次に、相当な地代は、固定資産税等の３～５倍が慣例のため、今回の請求額が固定資産税等の１５倍となっており、納得できない場合は相当な地代の支払いを申立てし拒絶された場合は法務局への供託を提案しました。また、地代増減額請求はいきなり訴訟はできず訴訟前置の裁判所の調停が必要なため、地主の方から調停申立てをしてもらうことの交渉も提案しました。